アパート建設の大手、積水ハウスと大東建託の連結決算の見込みが発表になりました。
積水ハウス２００９年１月期連結決算の見込み
積水ハウスは前期比８３％の減益、連結純利益は１００億円。
従来予想の４８０億円から大幅な下落。
原因は、郊外分譲地などの特別損失３５０億円の計上と有価証券評価損９３億円。
時価評価が大幅に下落しているため仕方ないとは思います。
売上高 １兆５１５０億円（前期比▲５％）
経常利益 ７５０億円（▲３４％）
純利益 １００億円（▲８３％）
分譲地や分譲マンションの売却が低迷しているため、利益が減少しているもようです。
大東建託２００８年４月から１２月までの３四半期連結決算
売上高 ５９８４億円（前年同期比７６％増）
純利益 １０３億円（▲２０％）
大東建託は、家賃保証制度を一括借り上げにしたために、家賃収入で売上が大幅に増加しているようです。
賃貸物件の建設請負は好調なようで、営業人員を拡大して、そのため販売管理費が増加したもよう。
かなり攻めの経営。
やはり、共済会制度が保険法の見直しによりくずれ、一括借り上げにしたため、よりいっそう利益率の高い請負事業を伸ばさないといけないからでしょうか。
経営破綻するビジネスモデルなだけに、とにかく人が入らなくてもいいから建設工事を請け負い続けるしかないのです。
今日も、人口の少ない地方都市では、営業マンがせっせと地主訪問を繰り返し、必要のない賃貸アパートを建てさせているのです。
大東建託に関しては、今のビジネスモデルに限界を感じます。
どこかで破綻するか、別の収益源を見つけるか。
１０年後の未来ではどうなっているのでしょうか？
アパート建設大手、積水ハウスと大東建託の決算見込みは・・・
