今日は仕事で朝から東京へ！
以前、不動産投資の仕事をしていた関係で、多くのお付き合い先が東京にあります。
昔の仕事仲間も大半が東京にいます。
ときどき、そういうルートで仕事があったりするのです。
そういう仕事は、いつも楽しみにしているのですが
今日はいつもよりテンション低めです。
自宅を出て新神戸駅へ向かうバスを待っていたとき、
小さな不幸があったのです
猛スピードで走っていく車のはねた水溜りの水を全身に浴びました
顔から靴まで前面、びっしょりと大量に浴びました・・・
マンガいたいに。
なんか不吉な予感が・・・
今日一日、何とか無事に仕事を終えたいです。
不動産投資家の中には全く現地確認をせずに契約する方がけっこういらっしゃいます。
さすがに１棟ものはほとんどないのですが、遠方の物件で、中古の区分所有マンション、入居中のものは見に行かない方が多いです。
見に行っても室内は見られないなら行っても仕方ない、交通費がもったいない、時間がないという理由からです。
たとえ入居中で中を見ることができない区分所有マンションであっても、現地に行くことは大切です。
できれば近隣の賃貸相場を調べるために、不動産業者にヒアリングに行くとか、不動産情報誌を購入するとかしておかなくてはなりません。
実際に物件を見に行かないと得にくい情報もたくさんあります。
・隣地はどのように利用されているのか
・隣地にマンション建設の予定はないか
・敷地内の駐車場が確保できないときには近隣に月極め駐車場があるか
現地に行くと眺望、雰囲気など、言葉や文章で表しにくい情報が得られるのです。
不動産は現地を見てみないとわからないことだらけ、
必ず見に行ってたくさんの情報を持ち帰ってください。
中古マンションの取引事例を調べていると、築１５年程度で新築分譲価格の半分以下まで取引価格が下落している物件を多く見かけます。
以前、このブログでも書いたのですが、マンションは価格の比較がしやすいために、全体の相場が下落傾向にある市場では中古の取引価格は真っ先に下がっていきます。
同じマンションで安い取引事例が出てしまうと、実際は同じ間取りでも条件の違いがあるはずなのですが、その安い取引事例価格に引っ張られて下がってしまいます。
まず不動産業者がそういう風にしか評価しません。
だいたいこんなものという、大雑把な判断がベースになってしまうのです。
その結果、不人気エリアの物件は、低く低く評価され続けて、１５年もすると分譲価格の半値以下になってしまうのです。
そういうマンションの最大の特徴は、
駅から遠く、バス路線であることが多いです。
また、管理費と修繕積立金が高い物件も売れにくいために、取引価格が低くなりがちです。
この両方を兼ね備えるとかなり売りにくい物件になってしまい、かなり安値で取引されてしまいます。
将来、転勤等の可能性があり、売却するかもしれないという方には、こういうエリアの物件はお勧めできません。
ただし、ずっとそこに住み続けたいというのであれば、こういう中古マンションは格安なので買いと言えます。
こういう物件を買うべきかどうかは、必ず自分や家族の将来と資金計画をもとに判断することが失敗しないために最も重要です。