菊池英司　ブログ

今日、近所の賃貸アパートで何らかの事件がありました。
最初は消防車、救急車がやってきて、アパートを取り囲んでいましたが、特に火災のようでもありません。
煙も火も出ていません。

ただ、消防車と言っても、化学消防車だったので何か特別な対応が必要なのか？
ちょっと気になりました。

しばらくしてまた前を通ると、今度は警察が事情聴取しているようでした。
話をしているのは、どうやらそのアパートの大家さんのようです。

遠巻きに見ていると野次馬のおじさんが話かけてきました。
どうやらアパートで死者が出たとのこと。

具体的に何があったのかは理解できませでしたが、けっこう大変なことだったみたいです。

私も以前不動産管理会社に勤めていた頃、自殺、自然死、強盗、ピッキングなどの事件が起きて、対応をしたことがあります。

事件が起きた場合、警察は管理会社に真っ先に連絡して来ます。

管理会社が無い場合などは、やはり大家さんが呼ばれることになるのでしょう。
今回もそのようでした。

事件が起きた場合、取調べに協力するとか、入居者の家族や親類に連絡を取って事情を説明するなどの対応をせまられます。
私が協力させられたパターンでは、飛び降り自殺が他殺の可能性があるということで、事件現場となった部屋で、鑑識が調べている間中、立会いを要求されました。

急に呼ばれるので、会社勤めのサラリーマン大家さんでは対応ができません。
そういう場合には、管理会社に依頼していなければ、入居者を斡旋した不動産仲介会社に頼むしかないでしょう。

事件後は、近所中にうわさが流れるので、死人が出た部屋はやはり次に貸すのに苦労します。

大家業を長年やっているとこういう場面に直面することがあるかもしれません。
できればあってほしくはないものです。

今日は東京で仕事です。
新幹線で移動し、東京駅に着きました。

新神戸から3時間ほどかかってしまいます。

移動中はもっぱらオーディオブックを聴いてます。
今日はマーケティングの本。

不動産投資、不動産経営にはマーケティングが大事！
入居者を確保できる物件を作るにはマーケティングの知識は必須。

帰りの移動時間も有効に使いたいですね。

東京駅周辺。

クレーンが何本も立ち、未だに大型物件の開発が続いているようです。

不動産投資で食べていけるようになりたい‼
そういう相談者が増えました。

サラリーマン大家という言葉があるように、普通のサラリーマンの方が多いです。
中には、遥々新幹線に乗って来られる方もいらっしゃいます。

皆さん本やネットでたくさんの情報を得ておられます。
それでもわざわざお金を払って相談に来られます。
それだけの情熱を持っておられるからでしょう。

今すぐ家賃収入で食べていけるようになりたい！
自己資金は０円で不動産投資を始めたい！
何から始めたらいいのか、どうしたらよいのかわからない。
物件を紹介してほしい。

そういう相談内容がほとんどです。

まずは不動産投資がどういうものかをよく理解していただくことからご説明させていただきます。
不動産投資はだれでも簡単にできる投資ではないという事をです。
考え方を間違うと取り返しのつかないことになります。

一番怖いのは、今すぐ買える物件に飛びつくことです。
ここで失敗したら終わりです。

不動産投資は最初に買う一件目が一番重要で、物件選びが難しいのです。
一件目がキャッシュを稼げる物件であれば、次の物件を買いやすくなります。

そうやって次々と物件を増やしていくのです。

一件目で失敗したら、単なる負債でしかなくなります。

最初の一件目が不動産投資で成功するかどうかの鍵となります。
安易に買えるからと手を出さず、納得いくまで分析が必要です。

中古マンションの取引価格は同マンション、近隣マンションの価格との比較で決定されるので明確です。
戸建住宅と比べて、条件の似た物件を近隣で見つけることが容易で、比較がしやすいのです。

広さが同じぐらいなら、間取りもだいたい似ています。
あとは築年数、階数、広さ、角部屋か中部屋かなどの条件を比較して価格が決まります。

比較しやすいということが原因で、売却時に思うような価格で売れないことがあります。
同じマンションで誰かが安く売ってしまうと、それが事例となって残ります。
他の住居が売りに出す際には、その事例を参考に売却価格を決めるため、さらに相場が下がってしまうことも多々あります。

比較しやすいことは買う側にとっては価格がわかりやすく良いことですが、
売却する場合には逆に足かせとなってしまうことがあります。

マンションを売る場合、ローン残高を考慮しローンを全額返済できる価格で売却したいと思うはずです。
しかし、過去の取引事例がもっと安い価格だったらどうでしょうか？
購入を検討する人からは売値が高いのではと判断されてしまいます。

比較しやすいということは、必ずしもよいことばかりではありません。