菊池英司　ブログ

古い団地では住む人が減り、管理組合の運営も厳しい環境になりつつあります。
マンションのスラム化が危惧されているのです。

昭和４０年代ぐらいまでに建設された古い団地にはエレベーターがなく、５階まで階段で上がらないといけないことが多いです。
若い体力のある人でもしんどいと思いますが、こんな環境に住んでいる方の多くはご高齢なのです。
昭和４０年代に建てられたなら、すでに４０年ぐらい経っているわけです。
分譲当時３０代の入居者ならそろそろ７０代です。

高齢で足腰が弱っているのに、毎日出かけるたびに階段を上り下りしなくてはなりません。
住み続けるのはつらくなり、売却もしくは賃貸という選択をすることになります。

ところがこういう物件には、買い手も借り手もなかなか見つかりません。
結果的に空室となり、マンションの入居者が減っていくのです。

建て替えしようにも、負担する資金を出せないという理由から、反対する人も多く、
実際に建て替えできる団地は少ないようです。

エレベーターを増築しようにも、団地というのは１つの階段に対し各階２室ずつという構成になっており、
共用廊下がありません。

エレベーターを増築するにはかなり無理があります。
こうして住む人が減り、スラム化しつつあるのです。

この問題は簡単には解決しそうにありません。

先日、分譲マンションの管理会社や管理組合から、長期修繕工事のチェックを請け負っている一級建築士の先生とお話をする機会がありました。

兵庫県内に限らず多くの管理組合から声がかかっており、大変忙しそうでした。

年々、仕事量は増えているようでうらやましい限りです。

先生の話では、長期修繕時には建物の設備や構造についての問題が明らかになることもあるそうです。

古いマンションでは耐震強度の問題があったり、施工が悪く修繕が難しかったりといろいろあるみたいです。

２時間ぐらいマンションのことについて意見交換させていただき、大変勉強になりました。

長期修繕など建物工事は、建設に縁の無い方にはなかなか理解できないものです。

管理組合で専門家を雇って、建設会社の施工がしっかりできているかをチェックすることは、今や必須です。

専門家をお金を出して雇うからこそ、正しい情報、問題点、解決法がわかるのですから。

先日、住宅所得者向けのＦＰセミナーを大阪市で行なった際のことです。

同じ会場で不動産投資セミナーを開催していました。

ちょっとだけ受付をのぞいてみたんですが・・・

出席者で会場はいっぱい！！

やっぱり不動産投資はまだまだ人気のようです。

不動産投資の世界で苦労してきた私からすると、なぜ？？

と思ってしまいます。

不動産の現物に投資することは、けっして楽ではないからです。

不動産会社が借り上げてくれて、管理もすべてやってくれる場合でも、

10年、20年後にその不動産会社とトラブルになり、訴訟になっているなんてケースをたくさん知っています。

建物は老朽化し、賃料は下がるもの、最初の計画どおりにはいきません。

しかし、いろいろ苦労をし、経験を積むことで不動産投資のスキルはあがっていき、大きな成功に導いてくれることも確かです。

これから不動産投資をはじめたいという方のお役にたてるように、私が経験してきたことをこのブログでお伝えしていきたいと思います。