菊池英司　ブログ

以前、集合ポストはきれいに維持しましょう、という記事を書きました。

単にマンションのイメージアップのためだけでなく、入居率アップにささやかですが効果があるからです。

それはなぜか？

入居者を奪う相手からの情報をシャットアウトすることになるからです。

売り物件、賃貸物件を問わず、日々ポスティングされる近隣の不動産情報は入居者にとって転居のきっかけになります。

チラシがきっかけでマンションを購入したり、安い賃貸物件へ転居してしまうことがあるのです。

ポスティングは効率が悪いように見えますが、不動産販売の現場ではかなり有効な集客手段です。

近年、インターネットの普及で新聞を取る人が減少し、折込広告より有効な集客手段と考えている不動産業者も多いようです。

できるだけポスティングしにくい環境を作り上げましょう。

ポスティングを減らすための工夫は次の２点で十分効果があります。

1点目は、マンションエントランス付近に「チラシの投函を禁じる、見つけた場合は警察に通報する」などと記載したプレートを貼っておくか、看板を設置しましょう。

２点目、入居者に、「チラシ不要」と書いた小さな紙をご自分のポストに貼るように促しましょう。
通常、ポスティングをしている人間はこういうのを避けてポスティングしていると思われます。
なぜなら、入居者からのクレーム電話が広告主のところへかかってくる恐れがあるからです。

なかにはぜんぜん気にしない人もいるでしょうが、これだけでもポスティングされるチラシの数は減るはず。

入居率維持のため、できるだけ入居者に不動産情報が入らないように工夫することが大事です。

マンションなど家を買うとき、「南向きの明るい部屋がいい！」って思いませんか？

私の経験でも、家を買いたいという方のほとんどの方が南向きにこだわります。

先日、マンション販売のベテランとお話をする機会があり、マンションの販売図面を見ながら、西向きの部屋が話題となりました。

その方の過去の経験談です。

「そういえば、過去にこういうお客さんがいましたね・・・」

ある女性のお客様がマンションのモデルルームにご来場され、いろいろ説明をしていると、

お客様の態度が変わり、急に興味を失っていくのが見てとれたそうです。

そして、

「なぜ、西向きの部屋が無いの！私は西向きの部屋がいいのよ！」

とやや不機嫌におっしゃったそうです。

このマンション、全室南向きが売りのマンションだったのです。

このお客様は、西向きの部屋にこだわりがあったようで、ずっと探していたそうです。

理由は、

午後はずっと明るい、朝は明るすぎないからだそうです。　

この方のご職業は看護士さんだったそうです。

東向きみたいに午前中に日当たりが良いと、夜勤明けには意味がなく、寝られないとのお考えだったそうです。

こういった考え方をされる方もいらっしゃるのですね。

西向きの部屋の長所をよくとらえていますし、ちゃんと自分の生活スタイルに合う部屋のイメージをお持ちです。

あまり南向きにこだわりのない方には、参考になるご意見です。

家を買うときは、あまり先入観を持たず、それぞれの長所と短所を比較しながら探さないといけませんね。

お話を聞いてそう思いました。

【西向きの部屋の長所】
・午後は日の当たる時間が長く明るい
・南向きの部屋より安く購入可能

【西向きの部屋の短所】
・午前から正午の日当たりがあまりよくない（東向きや南向きとの比較）
・夏場、午後の西日がきつい

築年のかなり古いマンションの購入を検討されているのであれば、

重要なチェックポイントがあります。

それは　玄関ドア　と　サッシ　です。

昭和40年代以前に建築されたマンションでは、重たい鉄製の玄関ドアを使用しています。

公団マンションの玄関ドアと同じような玄関ドアです。

また、サッシは現在のマンションみたいに遮音性や機密性が高いものではないので、

すきまから外気が入りやすく冷暖房費に影響があります。

特徴としては、中桟があり窓ガラスが上と下の２枚に分かれています。

サッシを開けると、カタカタとガラスが揺れる音がするものもあります。

最近のエアタイトサッシと比べるとかなり見劣りします。

しかし、築年が古いものでも、大規模修繕で玄関ドアやサッシを交換しているマンションもあります。

古い中古マンションを購入するのなら、こういう物件を選ぶのが賢明です。

玄関ドアやサッシは共用部分です。

室内に、どんなに立派なリフォームを施そうとも、

玄関ドアやサッシは共用部分のため、勝手に取り換えることができません。

マンション管理組合の総会にて決議を得なくてはならず、自分だけサッシの取り換えを希望するわけにはいきません。

だからこそ玄関ドアやサッシを交換しているマンションには価値があります。

賃貸マンションの集合ポストでそのマンションの管理状況がよくわかります。

大家さんは集合ポストまわりの掃除をちゃんとやっておきましょう。

入居にも影響があるからです。

掃除頻度が低いと、集合ポストまわりにポスティングされたチラシが散乱して山積みになっていることもあります。

外部から来た人の印象は最悪です。

オートロックのマンションであれば、どこかにゴミ箱を置いておきましょう。

ときどき見かけるのは、ポストの扉が折れ曲がったまま放置されたもの。

集合ポストを誰かがこじ開けたのかなぁ、そう思ってしまいます。

個人情報が入る場所だけに、そういうマンションに入居するのは怖いと思われてしまいます。

個人情報に対する扱いが厳しくなるのと同時に、意識している人が増えています。

集合ポストの状態もちゃんと気を配りましょう。

国土交通省の発表によると、住宅版エコポイントが５ヶ月短縮されるそうです！！
2011年12月末までに着工する工事を対象としていましたが、7月末となりました。

予定より早く枠がなくなりそうなペースで申請されているようです。

ポイントの申請期限と交換期限については変更しないようです。
※新築一戸建の申請期限は２０１２年６月末、交換期限２０１４年３月末

詳しくはこちらのページをご参照ください！　

→　http://jutaku.eco-points.jp/newsrelease/period.html

リフォームなどのご予定がある方、どうしようか迷われている方はのんびりしてられません！

家を探すとき、インターネットやチラシで物件情報を集めることが多いと思います。

とくにインターネットは非常に多くの情報が、簡単に手に入るので必須です。

インターネットやチラシなどの物件情報を見ていると、

たくさんある物件のなかに、　これは安い！！

なんて思える物件がときどきあります。

そんな物件情報を見つけたら、

本気で家を探している方は、不動産業者に問い合わせの電話を入れることでしょう。

問い合わせると・・・

「残念ながら、その物件は売れてしまいました。」

なんてことを言われます。

そのあと、中古マンションであれば、こういうセールストークが続きます。

「同じマンションで同じ広さ、同じ間取りの物件があります！！



お値段は少し高くなりますが、こちらはリフォーム済みです。」

実は最初から広告の物件は無いのです。

お客の反響を得やすいようにうその情報で広告を打つ、

これがおとり広告の例です。

中古マンションはおとり広告を打ちやすいと言えます。

同じような部屋がたくさんあるからです。

実際にある売り物件の価格を低く表示し、

間取り図の和室を洋室にちょっと変更、

こうやって広告を打てば、万が一、売主や同業者がクレームを言ってきても

ちがう部屋だと言い訳できます。

昔は多かったのですが、最近は規制が厳しいのでめっきり減りました。

とは言え、まったく無くなったわけではないようです。

昨日、おとり広告を偶然に見つけてしまいました。

売値を２００万円安くしてインターネットに掲載していました。

不動産業界も大不況下。

集客のために多少、無理をしてでもという会社も多々あります。

もちろん、そういう不動産業者はごく一部なのですが。

不動産業者には法の遵守、モラルある対応をお願いしたいものです。